{"id":1228,"date":"2024-03-13T20:35:17","date_gmt":"2024-03-13T20:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/tortajadaadvocats.es\/?p=1228"},"modified":"2024-03-15T12:56:53","modified_gmt":"2024-03-15T12:56:53","slug":"sobre-el-pago-de-plusvalia-en-las-ventas-de-inmuebles-a-perdida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tortajadaadvocats.es\/es\/sobre-el-pago-de-plusvalia-en-las-ventas-de-inmuebles-a-perdida\/","title":{"rendered":"Sobre el pago de plusvalia en las ventas de inmuebles a p\u00e9rdida"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><strong>Como consecuencia de las oscilaciones del mercado inmobiliario no es desconocida, por demasiado habitual, la situaci\u00f3n en que un comprador adquiere un bien inmueble en una situaci\u00f3n conocida com\u00fanmente como \u00abburbuja inmobiliaria\u00bb, donde el comprador, cuando se convierte posteriormente en vendedor, vende por debajo del precio de la anterior adquisici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A efectos de pago de plusval\u00eda municipal, parece claro y evidente que en estas situaciones no deber\u00eda devengarse dicho impuesto ante la ausencia de beneficio, pero dicha claridad y evidencia siempre decaen ante un <strong>af\u00e1n recaudatorio<\/strong> de la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <strong>Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de mayo de 2017<\/strong> anul\u00f3 determinados preceptos de dicho impuesto pero eliminando posibles efectos respecto a las liquidaciones firmes y consentidas, argumentando que no exist\u00eda cauce revisorio de oficio, en aplicaci\u00f3n de la Ley General Tributaria y as\u00ed se plasm\u00f3 en el <strong>Real Decreto de 8 de noviembre de 2021<\/strong>, que adaptaba la Ley Reguladora de Haciendas Locales a dicha Sentencia. Sin embargo,<strong> dicho incomprensible criterio ha sido modificado por la Sentencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero 2024<\/strong> al entender que, si determinados preceptos que regulaban el impuesto de plusval\u00eda han sido declarados inconstitucionales, resulta llano que todos los actos realizados por su aplicaci\u00f3n son nulos y por tanto permiten y precisan su revisi\u00f3n de oficio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed pues y en definitiva, se ha abierto la puerta a revisar las liquidaciones de la plusval\u00eda anteriores a la entrada en vigor del Real Decreto de 8 de noviembre de 2021, ya sea de oficio, ya sea instancia del interesado, en los supuestos de ventas a p\u00e9rdidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><br style=\"font-weight: 400;\" \/><strong>\u00bfTe ayudamos? En <a href=\"https:\/\/tortajadaadvocats.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tortajada Advocats<\/a> somos expertos en gestionar casos como el tuyo. <a href=\"https:\/\/tortajadaadvocats.es\/contacte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contacta con nosotros para un asesoramiento personalizado.<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como consecuencia de las oscilaciones del mercado inmobiliario no es desconocida, por demasiado habitual, la situaci\u00f3n en que un comprador adquiere un bien inmueble en una situaci\u00f3n conocida com\u00fanmente como \u00abburbuja inmobiliaria\u00bb, donde el comprador, cuando se convierte posteriormente en vendedor, vende por debajo del precio de la anterior adquisici\u00f3n. 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