Concepte: El proindivís és una situació legal en la qual dues o més persones comparteixen la propietat d’un bé sense que estigui físicament dividit entre elles. En altres paraules, tots els copropietaris tenen drets sobre la totalitat del bé, però no sobre una part específica del mateix. Aquest tipus de propietat és comú en casos d’herències, béns immobles compartits i altres escenaris on diverses persones tenen interessos de propietat sobre un mateix bé.
Característiques del Proindivís:
- Titularitat conjunta:
- Tots els copropietaris són propietaris del bé en la seva totalitat, sense una divisió física específica. Això significa que cadascun té dret a utilitzar tot el bé, encara que el seu percentatge de propietat sigui limitat.
- Quotes de participació:
- Tot i que el bé no estigui físicament dividit, cada copropietari posseeix una quota de participació o un percentatge de propietat. Aquesta quota pot determinar-se per l’escriptura de compra o, en molts casos, per disposicions legals o testamentàries.
- Drets i obligacions:
- Tots els copropietaris tenen dret a l’ús i gaudi del bé, però també estan obligats a contribuir a les despeses associades al seu manteniment en proporció a la seva quota de participació. Això inclou costos com impostos, manteniment i assegurances.
- Decisions conjuntes:
- Les decisions importants que afecten el bé, com la seva venda, generalment requereixen el consentiment de tots els copropietaris. Aquest requisit pot complicar la gestió del bé, especialment si no hi ha acord entre les parts.
Regulació del Proindivís a Espanya A Espanya, el proindivís està regulat principalment pel Codi Civil, específicament als articles 392 a 406. Aquesta normativa estableix les bases sobre la copropietat i la manera en què els copropietaris han de gestionar i administrar el bé comú.
Extinció del Proindivís L’extinció d’un proindivís es refereix al procés mitjançant el qual es dissol la copropietat, eliminant la situació d’indivisió i permetent als copropietaris disposar del bé de manera individual sense el consentiment d’altres persones. Hi ha diverses formes d’extingir un proindivís:
- Divisió del bé:
- Física: Si el bé és divisible sense que es perjudiqui el seu valor, es pot procedir a dividir-lo físicament entre els copropietaris. Per exemple, un terreny es pot parcel·lar i assignar a cada copropietari la seva part corresponent.
- Adjudicació a un dels copropietaris: Un dels copropietaris pot adquirir la totalitat del bé compensant els altres amb el valor corresponent a les seves quotes de propietat.
- Venda del bé:
- Si la divisió física no és possible o pràctica, els copropietaris poden optar per vendre el bé a un tercer i repartir els diners obtinguts en funció de les seves quotes.
- Subhasta judicial:
- En cas de desacord entre els copropietaris sobre la forma d’extingir el proindivís, qualsevol d’ells pot sol·licitar una divisió judicial. Això pot acabar en la subhasta del bé i el posterior repartiment dels diners entre els copropietaris, conforme al que preveu l’article 404 del Codi Civil.
- Extinció per consolidació:
- Si un dels copropietaris adquireix totes les quotes dels altres, el proindivís s’extingeix, ja que el bé passa a ser propietat d’una sola persona.
En resum, el proindivís és un règim de propietat compartida que requereix la col·laboració i el consens entre els copropietaris. Tot i que pot ser útil en certes circumstàncies, també pot presentar reptes, especialment quan és necessari extingir la copropietat. L’extinció del proindivís, ja sigui mitjançant la divisió, venda o subhasta del bé, és un procés clau per resoldre situacions de copropietat, permetent als copropietaris disposar de la seva part de manera individual. La regulació a Espanya proporciona un marc clar per gestionar aquestes situacions, garantint que els drets de tots els copropietaris siguin respectats.
Des de Tortajada Advocats i Associats SLP et facilitem l’assessorament i la gestió necessària perquè aconsegueixis individualitzar els teus drets i puguis convertir en diners allò que és teu.